Acheter des biens immobiliers en Suisse
En tant qu’étranger, l’achat d’un bien immobilier en Suisse n’est pas aussi difficile que vous le pensez. Vous n’aurez pas à escalader des montagnes – peut-être juste quelques collines – parce que nous allons vous donner tous les outils, y compris les clés, pour conquérir l’ensemble du processus.
Il vous faudra avant tout trouver ce bien particulier qui vous donne envie de vous installer en Suisse en tant que résident à temps plein ou à temps partiel. Cette partie est rendue particulièrement facile grâce à UN PROFESSIONNEL DE L’IMMOBILIER SUISSE, DONT À GENÈVE ET LAUSANNE EN Suisse, un acteur distingué dans le secteur de l’immobilier de luxe. Nos clients bénéficient d’un généreux portefeuille immobilier. Il comprend une sélection de propriétés exceptionnelles : des villas au bord du lac, des chalets de montagne, des appartements de luxe avec des vues à couper le souffle, et des manoirs en pleine ville.
Située au centre de l’Europe, la Suisse offre une grande variété de paysages, une qualité de vie, une sûreté et une sécurité de renommée mondiale, ainsi qu’un excellent enseignement dans les écoles suisses et internationales.
Qui peut acheter une propriété en Suisse ?
Un acheteur ressortissant de l’UE ou « non européen » peut devenir propriétaire en Suisse.
Les titulaires d’un permis B (étranger résident) ou d’un permis C (étranger établi) peuvent acheter une propriété résidentielle pour leur résidence principale, leur résidence secondaire ou leur logement de vacances.
Il y a quelques conditions : l’acquisition doit être faite au nom de l’acheteur et seuls les logements de vacances peuvent être loués. Les autres particularités dépendent du canton dans lequel l’acquisition est faite. Les experts d’UN PROFESSIONNEL DE L’IMMOBILIER SUISSE, DONT À GENÈVE ET LAUSANNE EN Suisse connaissent bien le processus dans chaque canton. Il suffit de leur demander.
La procédure d’achat d’un bien immobilier en Suisse est assez similaire à celle de nombreux autres pays et comprend les frais de notaire (environ 0,2 %), l’impôt foncier (3 %), le registre foncier (0,25 %) et l’impôt sur les gains en capital (si moins de 2 ans, 50 %). Sur le territoire suisse, les investissements immobiliers sont à long terme.
Les biens les plus populaires
Les propriétés les plus convoitées par les étrangers pour l’acquisition d’une résidence secondaire ou d’une propriété de vacances sont souvent situées dans des zones touristiques. En tête de liste : les stations de ski, la région de Montreux et le canton du Tessin.
Les chalets et appartements de luxe dans des stations comme Crans-Montana, Crans-sur-Sierre, Gstaad, Rougemont et Verbier sont recherchés par une clientèle aisée à la recherche de biens immobiliers haut de gamme.
Les résidences principales sont le plus souvent situées en ville ou en périphérie, à proximité des lieux de travail.
Les villas en bord de mer, sur les rives du lac Léman ou du lac Majeur, sont rares à trouver sur le marché. Mais lorsqu’elles sont mises en vente, il s’agit de propriétés exceptionnelles répertoriées par UN PROFESSIONNEL DE L’IMMOBILIER SUISSE, DONT À GENÈVE ET LAUSANNE EN Suisse.
C’est le résultat d’un réseau international de 60 agences et d’une clientèle ayant une affinité pour l’immobilier d’exception. Ces villas sont situées à Genève, Lausanne, Locarno, Lugano, Montreux, et sur les rives des villes qui bordent les lacs.
Les personnes vivant près de la frontière ont la possibilité d’acquérir une résidence secondaire à leur nom, située à proximité de leur lieu de travail, mais elles ne sont pas autorisées à mettre la propriété en location.
Il ne s’agit là que des lignes directrices de base, alors n’hésitez pas à poser d’autres questions. Les experts d’UN PROFESSIONNEL DE L’IMMOBILIER SUISSE, DONT À GENÈVE ET LAUSANNE EN Suisse ont les réponses. Voir cet article : https://www.editoweb.eu/Pret-immobilier-Lausanne_a34372.html qui vous aidera à trouver un prêt immobilier.
Au moment d’agrandir la famille, de commencer une relation ou de quitter la maison de nos parents, nous décidons qu’il est temps d’acheter une nouvelle maison ou un nouvel appartement, mais nous avons besoin de conseils pour pouvoir le faire. C’est pourquoi nous avons préparé une série de conseils pour acheter votre nouvelle maison ou votre nouvel appartement, dans les meilleures conditions et en tenant compte des éléments les plus importants.
Nous suivrons ici les étapes de l’achat d’une nouvelle maison ou d’un nouvel appartement, pour voir les conseils à prendre en compte à chaque étape de l’achat.
Acte de propriété
Tout d’abord, vous devez choisir la maison ou l’appartement qui vous plaît le plus et où votre famille passera beaucoup de bons moments. Pour cela, vous pouvez accéder à certains des sites web sur les maisons et appartements et choisir celui qui vous plaît le plus. Au moment de choisir une maison ou un appartement, nous devons tenir compte des éléments suivants :
Commune : nous devons choisir la commune où nous voulons vivre. Nous devons méditer sur ce choix, car il est très important de choisir une bonne zone. Une commune où nous allons nous sentir à l’aise et en sécurité, où nous avons du travail ou de la famille à proximité.
- Type de propriété : nous devons choisir entre un appartement, une maison ou une maison de ville.
Nombre de chambres à coucher : cela dépendra si nous avons ou allons avoir des enfants ou si nous voulons que des parents viennent passer quelques jours dans notre maison ou notre appartement. Nous devons tenir compte des besoins actuels et futurs.
- Nombre de salles de bain : il est également important de prendre en compte le nombre de salles de bain que nous voulons avoir dans notre maison. Il faut tenir compte du fait que plus il y a de salles de bains et de chambres, plus le prix sera élevé.
- Surface : nous devons choisir le nombre de mètres que nous voulons que notre maison ait, ceci sera lié aux pièces et salles de bains que nous avons choisies.
Et enfin, le prix que nous voulons ou que nous pouvons dépenser dans notre nouvelle maison ou notre nouvel appartement. Au moment de choisir les pièces, les salles de bains et les mètres de notre maison, nous devons tenir compte de notre budget.
Dès que nous avons une idée précise de la maison ou de l’appartement que nous voulons pour nous ou notre famille, nous devons réserver dès que possible pour ne pas nous retrouver sans. Au moment de la réservation, vous devrez payer le montant requis selon les conditions du projet. La réservation peut être effectuée par chèque, en espèces ou par carte bancaire.
De cette façon, vous vous engagez à acheter le bien et l’agence immobilière réserve le bien à votre nom. Et après le terme indiqué, la promesse d’achat et de vente sera signée. Les délais sont les suivants : 21 jours pour une livraison immédiate et 14 jours pour une vente verte.
La promesse de vente est un contrat signé entre deux parties au moment de l’achat ou de la vente d’une maison, où une partie s’engage à vendre et l’autre partie s’engage à acheter la maison ou l’appartement. Le contrat fixe le prix de la maison ou de l’appartement.
Au moment de la signature, le paiement du pied de la maison doit être payé ou documenté. Et enfin, lorsque la propriété est sur le point d’être livrée, l’acte est signé contre le paiement total du prix de la maison, qui peut être en espèces ou par un prêt hypothécaire.
Au moment d’acheter notre nouvelle maison ou notre nouvel appartement, si nous ne pouvons pas payer en espèces, nous devons tenir compte du fait qu’il existe d’autres options. L’aide au logement ou le prêt hypothécaire peuvent nous aider à payer notre nouveau logement.
Certains gouvernements offre diverses subventions au logement pour l’achat, la construction, la location, l’amélioration du logement ou le programme rural. Pour l’achat d’un logement, il offre diverses subventions pour les familles issues de secteurs vulnérables, les familles à revenu moyen, les programmes d’intégration sociale et territoriale, l’intégration sociale et la réactivation économique et les subventions pour la location de logements. Vous trouverez ici de plus amples informations sur l’aide au logement : conditions, date de demande et montants.
Dans le cas des prêts hypothécaires, il faut tenir compte du fait qu’ils ne nous prêteront pas 100 % de la valeur de la maison, il est également important d’avoir de bons antécédents de crédit et des preuves de revenus. Vous pouvez y comparer les meilleurs prêts hypothécaires.
Avant de recevoir la maison ou l’appartement, l’agence immobilière vous contactera pour vous expliquer les étapes à suivre au moment de la cession du bien. L’évaluation de la propriété et l’étude des titres de la même seront réalisées.
Nous allons maintenant voir quelques conseils généraux pour acheter notre nouvelle maison ou notre nouvel appartement :
- Avant de choisir votre maison ou votre appartement, vérifiez bien la présence de défauts dans les finitions, les fenêtres, les portes, les meubles, les toilettes, etc.
- Vérifiez que l’eau et l’électricité fonctionnent correctement.
- Vérifiez les mesures : il est important d’exiger que l’agence immobilière signe un document dans lequel elle s’engage à ce que les mètres utiles proposés soient ceux dont disposera réellement notre maison ou notre appartement.
- Vérifiez également le manuel des droits et obligations de l’agence immobilière, pour connaître les démarches à suivre en cas de défaillance.
Connectivité : il est important de connaître l’emplacement de la maison et les possibilités de transport.
Espaces verts et parcs pour les enfants : il est bon de choisir un secteur proche d’espaces verts ou de parcs, surtout si vous avez des enfants ou des animaux de compagnie.
Et enfin, profitez de votre nouvelle maison ou de votre nouvel appartement ! Et si vous avez des doutes sur le processus d’achat ou l’aide au logement, n’oubliez pas que si vous laissez votre commentaire, nous vous aiderons dans les plus brefs délais.
La structure et les installations sont très importantes
Il n’est pas seulement nécessaire de vérifier les installations – vous pouvez contrôler la pression de l’eau ou vérifier le panneau électrique et le compteur – mais aussi de comprendre comment est le système structurel de la maison : cela vous permettra de comprendre rapidement les capacités d’extension de la maison en cas de rénovation et d’éviter un casse-tête. Pour en revenir aux questions de réglementation, vérifiez surtout que les installations sont conformes aux codes en vigueur, car leur adaptation peut poser un gros problème à votre économie.
Installations et mécanismes techniques en vue dans l’architecture ?
N’oubliez pas que les meubles et la décoration déterminent le succès d’un espace – surtout à partir des racines que vous avez avec eux. Vous ne voudrez pas acheter de nouveaux meubles s’ils ne conviennent pas à votre future maison. À cet égard, vous devez prêter attention à la mise en scène qu’ils proposent dans les ventes et essayer de visualiser l’espace avec vos biens.
Rangement pour les petites maisons : solutions utiles et exemples
Vérifiez les dépenses récurrentes et anticipez les coûts d’entretien.Vous pouvez acheter la maison la moins chère que vous pouvez trouver, mais vous vous rendrez rapidement compte si c’était une bonne ou une mauvaise idée en fonction des dépenses que vous aurez tout au long de sa vie utile. Il est essentiel de vérifier ces valeurs au préalable pour éviter les surprises, en découvrant par exemple s’il existe une subvention dans les tarifs des services, le coût du nettoyage, du balayage et de l’éclairage des espaces publics du secteur ou les taxes liées à la possession d’un logement.
Recherchez des références de prix
Vérifiez combien sont cotés des logements similaires dans le secteur souhaité, vous pouvez être surpris de ce que le manque de connaissance du marché peut vous faire subir. En ce sens, essayez de vous renseigner sur les coûts de construction et sur ce que proposent les différentes agences immobilières : il est toujours conseillé de devenir un expert en la matière et d’avoir différents points de vue sur la question.
Parlez à vos futurs voisins potentiels
Qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, il est non seulement intéressant de découvrir qui pourraient être vos futurs proches compagnons, mais aussi qu’ils puissent vous parler de ces petits détails importants et de leur perception du quartier – ou du moins de la raison pour laquelle les anciens résidents ont décidé de partir.
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