Acheter un bien immobilier en Suisse

décembre 27, 2019 0 Par admin1975

L’accession à la propriété en Suisse

En Suisse, le taux d’accession à la propriété est faible : environ 60% des habitants y louent leur logement et la majorité des propriétaires vivent dans des communautés plus rurales, loin des grandes villes. Les raisons en sont multiples de la croissance constante de la population dans les villes qui ternit le parc immobilier limité, à la hausse des prix et à la bureaucratie qui retarde considérablement les achats immobiliers.

Ce phénomène n’est pas nouveau non plus. Selon une étude publiée en 2016, moins d’une personne sur cinq à Bâle et à Genève possédait sa propre maison, un chiffre qui atteint près d’un tiers à Zurich.

L’importante inflation des prix de l’immobilier en Suisse a conduit la Banque nationale suisse à introduire de nouvelles réglementations visant à réduire l’endettement hypothécaire des ménages, ce qui a entraîné une baisse des prix de l’immobilier en Suisse en 2017.
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Faut-il louer ou acheter une maison en Suisse ?

Avec un marché immobilier en plein essor et un processus d’achat lent, de nombreux expatriés choisissent d’abord de louer leur logement lorsqu’ils s’installent en Suisse.

Cela ne veut pas dire que la location ici est nécessairement une expérience positive pour tout le monde. En effet, dans les quartiers populaires, le secteur locatif privé est ultra-compétitif, les propriétaires recevant de nombreuses demandes de renseignements pour chaque propriété.

Pour en savoir plus sur les particularités du secteur locatif, consultez notre guide de la location en Suisse.

Prix des maisons et coûts de location en Suisse

Après plus d’une décennie de croissance du prix des maisons, l’intervention a finalement refroidi le marché immobilier suisse. En 2017, le prix moyen des appartements locatifs a baissé d’un peu plus de 1%, tandis que les prix d’achat ont baissé de 0,75%, selon les chiffres de la Banque nationale suisse (BNS).

Cette évolution fait suite à une période de 16 ans au cours de laquelle les prix de l’immobilier ont augmenté de 80,5%, une tendance remarquable qui a conduit la Banque nationale suisse à introduire des critères de crédit plus stricts et à abandonner son plafond vis-à-vis de l’euro afin de tenter de réduire la demande des investisseurs.

Les données de SNB montrent qu’au second semestre 2017, le prix moyen demandé par mètre carré était de 11 800 francs suisses (10 100 euros) à Zurich, 11 530 francs suisses (9 865 euros) à Genève et 9 260 francs suisses (7 920 euros) à Lausanne.
Les étrangers sont-ils autorisés à acheter des biens immobiliers en Suisse ?

La Suisse impose des restrictions strictes aux étrangers qui achètent des biens immobiliers, de sorte qu’en fonction de vos antécédents, vos options peuvent être limitées. Vous pouvez acheter un bien immobilier en Suisse si :

Vous êtes ressortissant de l’UE ou de l’AELE et êtes titulaire d’un permis de séjour suisse et résidez en Suisse.
Vous êtes titulaire d’un permis C suisse.

Dans les deux cas, vous aurez les mêmes droits qu’un citoyen suisse en matière d’achat immobilier, ce qui vous permettra d’acheter des immeubles de placement, des maisons de vacances ou des locaux commerciaux ainsi qu’une résidence principale.

Si vous êtes titulaire d’un permis B suisse, vous pouvez également acheter une propriété, mais uniquement pour y vivre.

Ceux qui n’entrent pas dans ces catégories, comme les étrangers non-résidents, les résidents étrangers sans permis de travail suisse (y compris ceux qui travaillent pour des missions diplomatiques, des agences de l’ONU et le CERN) ou les travailleurs titulaires d’un permis de travail à court terme ou saisonnier, peuvent ne pas être autorisés à acheter un logement ou peuvent devoir demander une licence pour en acheter.

Les critères d’octroi des permis varient d’un canton à l’autre, mais favorisent généralement les demandeurs qui achètent une résidence principale et qui sont établis dans le canton depuis cinq ans ou plus.

Sites Internet que je vous conseille de connaître :

https://www.gralon.net/annuaire/immobilier–location-vacances/bien-de-prestige/page-web-immobilier-en-suisse-177929.htm